百家樂-中小企業最大隱憂是銷售業績持續下滑 可能導致被百家樂破解程式下載大房企所接盤-財神娛樂

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　　隨著國家對于房地產調控力度的增長，一些小的房地產企業弊端也逐漸顯露出現。出現了，不少的消防器由于資金短缺問題，被大房企所接盤的現象。

　　上海一家小型房企，歐博百家樂由于投資開發周期過長、銀行融資遇阻，該公司在前兩年收購的一個資產包已無力繼續開發，轉而在市場上尋求新的接盤方，涉資百億。最近，南京三胞集團旗下的宏圖地產也在尋求接盤方，出售其持有的全部地產項目，用以填補母公司三胞集團存在的巨大資金缺口。

　　“資金、管理、人員三方面的缺失，導致在行業底層的房企，在調控中暴露的問題更多。”一名業內人士分析指出，房企不論大小，首先要現金為王。而小房企恰恰由于業績承壓，導致任何一環出錯就會累及整體。

　　銷售持續下滑

　　銷售業績持續下滑，是中小房企最大隱憂。以南京棲霞建設(3.010, -0.02,
-0.66%)(600533.SH)為例，該公司在2017年全年其商品房合同銷售面積為5.13萬平方米，較上年同期的10.20萬平方米百家樂破解程式下載下降近一半;商品房合同銷售金額8.06億元，較上年同期的12.78億元下降36.9%。2018年中報披露的數據顯示，該公司各項財務指標持續下滑。營業總收入7.21億元，同比減少42.47%;實現利潤總額約0.75億元，同比減少5.71%;實現凈利潤約0.68億元，同比減少1.95%。

　　瑞安房地產(00272.HK)也是下滑較為明顯的一家房企，2017年時，該公司就曾經把全年銷售目標從240億元下調至210億元。2017年全年瑞安房地產住宅物業和商業物業合約銷售額104.15億元，同比下滑51%;累計合約物業銷售額及其他資產處置額213.66億元，同比減少7%。2018年上半年，由于此前做了一些資產處置，瑞安房地產營收有較明顯提升，負債率也有輕微下跌。

　　2017年，瑞安房地產其他資產處置額達到109.51億元，其中12月以38.69億元出售了上海瑞虹新城項目投資組合49.5%的權益。有分析師指出，企業通過出售資產可以在短期內讓業績報表好看一些，但從長遠看會減少未來的營業收入和利潤，未來的業績增長將承受更大壓力。

　　有業內人士分析指出，小房企采取高周轉模式，在規模提升上將有一定效果，但風險會越來越大。這種情況下，中小房企轉向合作開發的亦有不少。

　　中小企業練內功

　　同策研究院首席分析師張宏偉指出，此前擴張太快的小型房企，融資能力與現金回籠能力遠遠弱于大房企，很容易受到單個項目影響，比如中弘地產;布局環京區域的一些房企也受到較大沖擊，資金BNG老虎機成本逐漸走高;此外，前期拿了高價地的房企也會比較煎熬。不少城市中有相當數量的本土房企此前沒有修煉內功、踩錯點拿地的，也開始尋求接盤方。它們通常很難獲得融資，基本上要靠賣項目過日子。

　　張宏偉也指出，夾縫中生存的小房企，能否在這一輪調控中安然度過，取決于企業的發展策略，通過錯位拿地，或許也有機會發展;只要不大步擴張，起碼可以解決生存風險。有的小房企把開發周期拉長，等待地價升值歐博百家樂從而獲取溢價空間;還有一些通過做小型的城市更新項目，獲得細水長流的現金流，“小日子也會過得不錯”。

　　上述業內人士強調，小房企的生態有內外兩個環境。內部環境指的是企業在修煉內功，比如運營成本、內部管理、高周轉的速度等方面，有沒有高于市場平均值的能力。如果有，就能讓公司在當下的環境中生存下去。

　　“對于房企而言，最好用的錢是銷售回款，但是現在的行情已經不如以前，企業的融資能力要從產品定位到物業服務到企業品牌、口碑，以及營銷、業務水平等各個專業方面去考核。”這名業內人士舉例稱，一街之隔的兩個項目銷售價格有明顯差別，這就是專業能力的體現。

　　很大的原因，來自于外部的環境取決于市場布局。比如一線城市受制于預售證等情況，導致企業回籠資金乏力。

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