百家樂-萬科地產判斷行業進入百家樂預測app了轉折點 或將面臨全新洗牌期-財神娛樂

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　　在2012年的時候，可謂是國內房地產公司最為賺錢的時候。在那個背景之下，作為國內知名的房企萬科地產提出了，關于“白銀時代”的看法。

　　當時地產業還沉醉在城市化的春風中，依靠資產價格的上升，地產開發商、房屋的持有者開啟了一段波瀾壯闊的造富時期。雖然行業高高低低，但上揚曲線依然堅挺。

　　判斷行業進入白銀時代后一年，萬科以1709.4億元刷新了中國及全球房企年銷售額歷史紀錄，此后一路進入了5000億時期。在2008年那輪的行業周期中存活下來的恒大、碧桂園漸漸與萬科形成了三足鼎立之勢，各自占據市場中重要一角。

　　結局能形成就能洗牌。2018年，在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下，地產業或到了洗牌時刻。

　　郁亮說，2012年時，萬科判斷行業進入了轉折點，只是一種預測，并不知道什么時候會出現真正的轉折，而今天，轉折實實在在到來了。

　　遙想國內樓市上一個周期，多少顯得躊躇。再到2016年、2017年的盛況，不過說明危與機犬牙交錯。但正是因為市場變幻莫測，才分外讓人敬畏。如今房地產業的經營環境發生了深刻的變化，調控還在向縱深處走去。無人能道清明日之近況，但有過應對大小周期經驗的房企，已用強烈的危機感把自己武裝起來，保證自己能活下去。

　　轉折實實在在到來了

　　天下武功，唯快不破，這些年把高周轉精神貫徹得最徹底的是房地產業。

　　近日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》(下稱《通知》)流出，它指向商品房預售制度存在的種種短板漏洞，并提出改革商品房預售制，甚至逐步取消預售制的可能。

　　老虎機救援金過去25年，在城市化大潮中，靠賣樓花，實行商品房預售，提前回籠資金，進行快速滾動開發，房地產業走出了一個黃金時代。一旦取消預售，全部實現現售制度，房企的資金回籠周期將大大拉長，資金使用效率降低，周轉大幅放緩，可謂行業殺器。

　　盡管后來廣東省房地產協會人士回應，稱上述通知只是內部征求意見，但還是引起了房企和投資者的強烈反應。

　　9月24日，上述消息傳出后的第一個交易日，港股開市(A股因中秋假期休市)，地產股應聲下跌，HKT內地地產指數更是大跌4.26%。

　　規模房企如碧桂園當日下跌5.57%，中國恒大下跌3.55%，融創中國下跌4.02%，華潤置地下跌4.83%，中海下跌3.25%，龍湖下跌3.49%，世茂下跌5.22%，雅居樂下跌3.88%。光是這數只地產股，市值就已蒸發超過600億港元。

　　9月25日，A股開市，上證指數、深證成指雙雙下跌，地產為首的藍籌全線大跌。9月25日收盤，萬科A(24.780, 0.14,
0.57%)下跌4.5%、華僑城A(6.290, 0.07, 1.13%)下跌4.75%、金地下跌4.1%、華夏幸福(25.080, 0.20,
0.80%)下跌3.83%、陽光城(6.140, 0.14, 2.33%)下跌4.91%、藍光下跌4.42%、中南建設(6.280, 0.01,
0.16%)下跌6.14%。

　　土地市場方面，上半年的低迷情緒延續至今。據華創證券研究所統計數據，截至8月末，全國土地流拍807宗，流拍建面7954萬平方米，這么龐大的流拍數據在過去幾年中無百家樂必勝術疑是罕見的。

　　華創證券分析師袁豪表示，土地市場的走弱或將約束地方政策的進一步從嚴，也有望改善房企毛利率的悲觀預期。

　　但實際上，今年地產開發的整體環境，很難讓房企樂觀。地產界常言道，“學習萬科好榜樣”。但榜樣如今都說，要把“活下去”作為TC娛樂城基本要求。

　　一份郁亮在南方區域9月月度例會上的講話流出，萬科有關負責人向第一財經證實了這份講話的真實性。郁亮表示：“萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代，進入了轉折點，但這只是一種預測，并不知道什么時候會出現真正的轉折，而今天，我們可以說轉折實實在在到來博弈了。”

　　郁亮要求萬科作戰略檢討，所有業務圍繞“收斂”和“聚焦”四個字來進行，保證萬科能活下去。“這么做有可能會失去機會、錯判形勢，但這是我們的選擇。”

　　從現在的行情來看，國內的房企都在面臨變革之中。在這樣的情況之下，要如何收轉型探索多元化成為萬科需要思考的一項問題。

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