百家樂-銀城地產公司已正式通過聆訊 “百強房企”卻無極速百家樂建筑施工能力？-財神娛樂

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　　根據香港媒體的報道，銀城地產公司已經在前幾日正式通過聆訊。目前，該公司暫定于2月21日至2月27日公開招股，可能將于3月初正式登陸港交所。

　　本次IPO工銀國際為獨家保薦人，銀城地產市值為40億港元，對應2019年PE為7-8x。

　　“百強房企”，卻無建筑施工能力?

　　根據招股書，銀城國際是一家房地產開發商，專注于在長三角地區為全齡客戶開發住宅物業，其房地產開發業務始于南京，將業務擴張至長三角地區的其他城市(包括無錫、蘇州、鎮江、杭州及馬鞍山)。

　　根據國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所及中國指數研究院，就綜合表現而言，
銀城國際在2018年在中國房地產百強企業中排名第93，并于同年被評為江蘇省十大房地產開發商之一。自2002年起，銀城國際連續16年被江蘇省房地產協會評為江蘇省房地產開發行業綜合實力50強企業之一，并于2017年排名第二。

　　銀城國際的房地產開發項目包報馬仔括公司自主開發的項目、通過公司合營或聯營企業與第三方物業開發商合作開發的項目。

　　但值得留意的是，銀城國際不像大多大中型房企一樣擁有建筑施工能力，只能將物業開發項目的施工工程包給第三方施工承包商，而第三方施工承包商已成為銀城國際主要的供應商。而我們都知道，擁有建筑施工能力，尤其是建筑技術創新，是品牌房企比拼競爭力的重要因素。依賴第三方施工承包商，無疑給銀城國際帶來了隱患。因為不能保證任何第皇璽會娛樂城三方施工承包商沒有缺陷，或滿足質量和服務的要求;若需擴張到其他地理位置，公司可能也無法找到足夠數量的合格第三方建筑承包商。

　　黃清平老同事馬保華持股6.77%

　　銀城董事會由九名董事組成，包括四名執行董事：馬保華(執行董事兼總裁)、朱力(執行董事兼副總裁)、王政(執行董事兼副總裁)、邵磊(執行董事兼副總裁)，兩位非執行董事：黃清平(主席兼非執行董事)、謝晨光;及三位獨立非執行董事：陳世敏、陳炳鈞、林名輝。

　　招股書顯示，公司主席、非執行董事及控股股東之一黃清平通過Silver Huang持有48.72%的股份，戴成書通過Silver
Dai持有17.67%的股份;執行董事兼副總裁朱力通過Silver Zhu持有9.57%的股份;非執行董事謝晨光通過Silver
Xie持有7.35%的股份;公司執行董事、總裁馬保華通過Silver Ma持有6.77%的股份。

　　我們從持股比例來看，銀城的重要持股人數較少，銀城地產集團總裁馬保華持股6.77%。

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