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h1>香港商戶成為自1998年亞洲金融危機后 21年來的最大跌幅

  時間:2019-12-24 10:37:41  閱讀量:249

p>根據了解到了,香港商戶在這百家樂必勝術個冬天真的是有點慘,有商家稱“我們這家店鋪熬過了金融危機,次貸危機,現下時局恐難維持,還望鄉鄰多光顧幫忙。”由此可見在香港想要經營起一家店是多么的困難。

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  根據了解到了,香港商戶在這個冬天真的是有點慘,有商家稱“我們這家店鋪熬過了金融危機,次貸危機,現下時局恐難維持,還望鄉鄰多光顧幫忙。”由此可見在香港想要經營起一家店是多么的困難。

  在香港屯門的一家購物中心里,小易看見這張貼在一家私人服裝店玻璃窗上的告示,有些心酸。

  小易是能感同身受的。她居住在深圳,原本時常往來深港兩地,做一些小型代購補貼零花。然而特殊時期,加上部分深圳口岸提前或臨時關閉,小易去香港的次數明顯減少,代購生意已經很久沒開張了。

  比起內地人的代購生意,香港特區政府公布的數據更能說明零售行業的近況。

  12月初,特區政府公布的今年10月零售業銷貨額按月統計調查報告顯示,10月零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元,較2018年同期下降24.3%,9月較2018年同期下跌18.2%。與2018年同期相比,今年前10個月合計的零售業銷貨價值的臨時估計下跌9%。

  世邦魏理仕2019年第三季度零售業報告也顯示,今年6-9月間,超過20個國家針對赴港游客發出旅游警告,7-8月的整體旅游到達數量同比下降22.6%,成為自2003年SARS以來最大降幅。”十一黃金周”期間,內地到港人數驟降56%。

  另外,今年7-8月香港整體零售額同比下降17.2%,成為自1998年亞洲金融危機后,21年來的最大跌幅。

  重創

  林姐是從9月份之后感受到經營壓力的。她在港島經營的一家簡餐咖啡館,已超過10年時間,客人大多來自周邊工作或相熟的白領——相較于做游客生意的其他餐廳,林姐的客源相對穩定。

  但由于9月后地鐵提早關閉,交通不便,店員和客人都不得不提前回家,晚間生意隨之停下。這樣的情況,她之前從未遭遇過。

  港鐵提前關閉,使得大量港人不得不從以往熱鬧的核心區提前離開,像小易這樣難得去一趟香港的“代購”,也全然沒有了“買買買”的興趣:“港鐵正常運行的時候,逛得晚了一點還能乘地鐵去搭乘過境巴士的站點。現在地鐵一停,只能搭的士,不劃算。”

  戴德梁行的數據顯示,在所有的商業類型中,奢侈品、珠寶和藥妝類產品的銷售額,受到的沖擊最為嚴重。10月珠寶鐘表類銷售額同比下跌42.9%,其次受影響為藥妝店,銷售額同比下降33.5%。

  內地消費者熟知的化妝品連鎖品牌莎莎和卓悅,也不同程度地出現盈虧和銷售業績預警。

  卓悅12月17日發布的公告顯示,預計到12月末,年度虧損較上年3960萬港元的虧損將大幅增加。莎莎國際9月底發布的中期業績出現轉盈為虧,期內虧損3653萬港幣,較上半年同期盈利2.03億元出現117%的降幅,每股虧損0.01港元,自2000年來首次不派發中期股息。

  卓悅控股在業績報告中稱,香港社會事件重創本地消費及旅游行業,加上全球經濟放緩,都成為拖累公司業績下滑的主要因素。

  不僅街鋪的連鎖銷售額嚴重下滑,購物中心的銷售情況也不容樂觀。

  每年的11月初至中旬,是香港崇光SOGO一年一度的感謝祭,大幅打折力度和品牌限量套裝,都吸引本地和內地消費者的搶購。

  然而,今年崇光SOGO感謝祭的第一個周末,便由于店內沖突提前關門,為期19天的活動只有頭兩天正常營業,其中尖沙咀店有5天全天停業。在活動最后一個周末,有店員在朋友圈上感慨:“希望明日可以正常營業。”

  過去每年的感謝祭都曾給SOGO帶來巨大生意額,其中僅銅鑼百家樂破解灣SOGO每年5月和11月的感謝周,就能貢獻超過20億港元銷售額,其中2017年和2018年活動期間銷售額,占銅鑼灣店全年近3成。

  今年受影響不能正常營業,使得SOGO損失慘重,他們破例允許商戶延長優惠至12月初。

  受影響的商家是全方位的。太古地產有限公司發布的2019年3季度報告顯示,旗下3家位于香港的購物中心銷售額均出現不同程度的下降,其中太古廣場零售額下降11.8%,東城薈下降3.1%,太古城中心下降0.8%。

  另一家頗受購物者青睞的購物中心海港城,今年上半年零售額下降1%,而上年同期銷售額則出現36%的增幅。

  九龍倉置業旗下的另一家商場時代廣場,則出現盈利下跌0.93%。

  港資商業地產商太古地產、新世界發展在財報中均表達出,貿易摩擦、社會事件所帶來的審慎消費態度,對旗下零售物業銷售額的影響。

  自救

  驟然下滑的零售業銷售額,致使商鋪的租金也應聲下跌。

  戴德梁行執行董事、香港商鋪主管林應威在接受采訪時透露,尖沙咀和旺角四季度錄得租金環比下降10%,一直以來為奢侈品地鋪指標街道的銅鑼灣街鋪租金環比下跌8.5%。餐飲業的租金也承受壓力,租金下行在5%-12%不等。

  “街鋪租金承受的壓力更大一些,所以有些私人業主會對租金進行減免。”第一太平戴維斯商鋪部副資深董事陳澤鳴表示,9月后,部分街鋪業主出現對經營者減租的情況:“一般減租在3個月左右,減租幅度通常在20%以內。3個月后是否還會持續減租,要看屆時經營情況是否能有所緩解。”

  香港零售管理協會主席謝邱安琪在發布零售影響調查報告時表示,97%的受訪公司表示錄得虧損,30%的回復公司表示如果經營環境沒有好轉,未來6個月將會裁員,平均裁減10%的員工。按目前全港27萬零售員工的比例計算,未來6個月預計會有超過5600名員工被裁員。

  香港政府統計處發布的9-11月數據顯示,與消費及旅游相關行業的失業率升至三年來高位的5.2%,其中,餐飲業的失業率達到6.2%,為近8年來新高。

  香港餐瘋狂百家樂飲聯業協會會長黃家和11月接受采訪時表示,僅10月單月,香港餐飲業界損失已達到27億-30億港元,若從6月中旬計算,整體損失達到105億港幣,預計年內跌幅在15%-20%,400間中小型食肆結業。主要由于沖突使得交通堵塞,員工無法準時上班,地鐵站的破壞使得市民難以跨區消費。

  面對餐飲業、旅游業的沖擊,李嘉誠基金會針對餐飲業、零售業、旅游業、小販等,于10月初啟動了10億元“應急錢”的計劃,以紓緩中小企業當下的財政困難。

  這項計劃對符合規模50人以下、持有效商業登記等條件的四個行業的經營者,以報名后抽簽的方式,發放6萬-5000港幣不等的“應急錢”。

  消息發出后,僅在第一階段就收到了超過1萬間餐廳的申請。基金會12月9日發布的報告顯示,整個項目已經完成,超過2.8萬家申請者收到補助,基金會共發放10.09億港元。

  林姐的咖啡廳也參與了“應急錢”的申請,并在第二輪發放被抽中。盡管數額不大,但林姐覺得,這個金額也算是小小的幫助了:“做餐飲的都明白,靠現金輸血不是長久之計,但是對一些蚊型餐廳來說,幾萬塊也能幫他們度過一段難關。這筆錢對小業主還是有鼓勵作用的。”

  咖啡館的房東并未減租,不過林姐表示,目前咖啡廳經營還是可以持續,但因為請人困難,未知可以持續下去多久:“現在交通恢復正常,可以說過了最難捱的時刻。”

  陳澤鳴表示,盡管餐飲業沖擊嚴重,不過在一些非核心區,原本受到游客消費影響較少的區域,隨著本地居民跨區消費的下降使得區域內的餐飲消費則有所上升,例如將軍澳、沙田等區域。

  世邦魏理仕的報告顯示,非核心區社區商業如超市、電影院的經營和租金都保持穩定態勢。

  當然,香港目前的零售行業也并非沒有好消息。在目前時局下,仍有外資品牌在尋求進入香港市場的時機,如新開在旺角、尖沙咀的外資餐飲店。

  隨著核心區租金水平的降低,部分客戶進入香港市場的意愿增強,一些國際品牌仍然認為進入香港是布局亞洲市場的重要戰略。

  雖然7月到現在的零售額創下自亞洲金融危機以來的低谷,但陳澤鳴認為報馬仔,目前形勢和當年有著根本性的不同:“1998年金融危機時,內地自由行還沒有開放,香港的經濟恢復基本都靠港人自己拉動,所以恢復漫長,用了大約4年時間。如今香港和內地連通,時局穩定后,來自內地的購買力會起到一定的拉動,港人自己也會愿意出來消費,而不是和當年一樣沒錢消費。”

  事實上,隨著近期沖突減少,來自華南地區的購買力已經出現回潮。

  陳澤鳴表示,也有一些內地游客選擇“錯峰”到港,在工作日前來,避開周末:“近期和一些商戶溝通的情況來看,銷售額有小幅的回升。”

  他表示,隨著圣誕、元旦和春節這些假期及消費旺季的來臨,希望局勢緩和:“借假期人們消費需求的回升,希望對零售台灣彩券業有所提振。”

        香港商戶們都希望能通過過年的局勢能有點緩和。

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