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h1>長租公寓狀況百出 一直處于爭議的漩渦

  時間:2019-10-30 16:37:45  閱讀量:238

p>在規模路上疾馳,時不時會出現以為各種狀況的長租公寓,又迎來了以為上市預備選手。前天,蛋殼公寓正式遞交招股書,擬進行首次公開募投。蛋殼公寓在擴張的過程中,曾獲得多輪融資。但近年來,長租公寓一直處于爭議的漩渦,深陷盈利困境。

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  在規模路上疾馳,時不時會出現以為各種狀況的長租公寓,又迎來了以為上市預備選手。前天,蛋殼公寓正式遞交招股書,擬進行首次公開募投。蛋殼公寓在擴張的過程中,曾獲得多輪融資。但近年來,長租公寓一直處于爭議的漩渦,深陷盈利困境。

  在規模路上疾馳,且不時出各種狀況的長租公寓,又迎來一位上市預備選手。

  10月28日,蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交招股書,擬進行首次公開募股,計劃將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所。這是繼青客公寓后,國內第二家赴美上市的長租公寓品牌。

  蛋殼公寓成立于2015年,是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺,產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等。工商資料顯示,該品牌經營主體為紫梧桐(北京)資產管理有限公司,注冊資本1000萬元,法定代表人為蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖。

  創立之初,蛋殼公寓運營房間數僅2434間,且全部位于北京。經歷四年發展,目前公司已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場,運營超40萬間房間。

  擴張過程中,蛋殼公寓曾獲得多輪融資。2018年2月,蛋殼公寓完成1億美元B輪融資,同年6月完成7000萬美元B+輪融資。近期,蛋殼公寓又完成1.9億美元D輪投資,由華人文化產業投資基金和春華資本進行投資。

  目前,蛋殼公寓創始人兼CEO高靖持股14.2%,蛋殼公寓天使投資人兼執行董事長沈博陽持股為6.3%,Internet Fund IV Pte.
Ltd.持股20%,Joy Capital Entities(愉悅資本)持股15.7%。

  自趁2017年政策紅利興起后,長租公寓一直處于爭議漩渦。近日,繼樂伽倒閉后,悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓又被曝拖欠房東租金,資金鏈出現問題。

  而上市無疑是行業放大鏡,長租公寓的真實面貌因蛋殼和青客的IPO野心更加明晰。透過這兩份招股書,這個行業給資本市場的第一印象卻是“虧損”。

  數據顯示,近年以來,蛋殼公寓的虧損缺口連年擴大。2017年,公司凈虧損2.72億元,2018年凈虧損13.69億元;2019年前9個月凈虧損25.16億元,上年同期凈虧損8.13億元。

  青客公寓同樣處于此番境地。招股書顯示,2017財年青客凈虧損1.9億元,2018財年凈虧損4.26億元。截至2019年6月30日9個月,青客公寓凈虧損3.48億元,而上年同期凈虧損2.89億元。

  深陷盈利困境卻趕赴資本市場,難免令人想到此前IPO折戟的WeWork。2019年8月,WeWork提交招股書,原計劃籌資30億美元,但由于盈利能力與高估值不匹配,繼而引發投資者質疑。

  克而瑞指出,WeWork在IPO上的失敗,出于資本市場對其盈利能力的質疑,而這也是目前國內長租市場面臨的困境,即規模達到一定程度后,實際運營產生的價值能否覆蓋運營成本。

  目前,長租公寓都在加緊搶占市場份額,普遍采用“二房東”運營模式。這種模式兼具“易擴展”、“高資金”的雙重特性,企業在擴張過程中,若操作不規范、擴張節奏沒把握好,極易引發風險。

  盈利疑云未撥開,長租公寓卻選擇先拂去上市阻礙。業內認為,這揭示了目前國內長租品牌共有的資本困境。由于前期投入大,盈利周期長,若缺少必要的資金支持,將無法維系持續的發展需要。

  此外,長租公寓接連爆雷,各類風投對于長租業務更加謹慎,從而紛紛將注意力轉向IPO。對于長租公寓投資機構而言,通過IPO上市也不失為一種退出途徑,能夠提前收益、分散風險。

  與蛋殼、青客的急切心理不同,國內長租公寓品牌自如卻是另一番節奏。近日,自如CEO熊林表示,長租行業已經由創業期進入精耕期,自如暫不急于啟動IPO,也沒有明確時間表。

  “IPO就像把自己的成果拿出來,讓更多人的去評判,未來這些人要和你共享利益同時也要共擔風險。因此只有自如的各項指標表現得更好、只有自如的品質與服務更好,才會去考慮IPO。”熊林稱。

  數據顯示,目前自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局,旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓等產品,服務45萬業主、近300萬自如客。

  共享辦公鼻祖WeWork上市折戟,為長租公寓行業敲響警鐘。上市固然可以帶來大量資金涌入,緩解資金壓力,但長租公寓更需建立專業化、精細化的運營模式,開拓新的盈利增長點,否則上市也只是吃角子老虎攻略飲鳩止渴。

  長租公寓狀況百出,深陷盈利困境卻趕赴資本市場。

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