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h1>融資端就開始被限制后 房企發債融資計劃的腳步一再放緩

  時間:2019-05-15 10:11:38  閱讀量:170

p>自從在2017年資管新規之后,融資端就開百家樂賺錢始被限制。這樣的一個環境下,就直接導致房企發債融資計劃的腳步一再放緩。

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  自從在2017年資管新規之后,融資端就開始被限制。這樣的一個環境下,就直接導致房企發債融資計劃的腳步一再放緩。

  這,使得多數開發企業沒有能力在土地市場補充存貨,與此同時,2018年銷售端的不景氣,也加劇了土地市場的冷淡。

  2019年開年以來,隨著融資閘口被放開,且市場有逐步回暖跡象,越來越多的開發商開始在土地市場攻城略地。以綠城、華夏幸福(30.240, 0.26,
0.87%)等為代表的房企,在資金到位之后開始急補庫存;以中海、華潤等央企為代表的房企,開始了2019年在土地市場的新一輪擴張。

  4月16日,杭州出讓4宗宅地,其中兩宗被綠城摘得。位于江干區的編號為杭政儲出(2019)16號地塊為住宅(設配套公建)用地,被綠城以總價35億元競得,折合樓面價27413元/平方米,目前該地塊周邊在售新盤均價為40800元/平方米。位于下城區的編號為杭政儲出(2019)18號地塊為住世界杯賽事宅(設配套公建)用地,被綠城以總價19億元摘得,折合樓面價29736元/平方米,目前該地塊周邊在售樓盤均價極速百家樂約為3.5萬元/平方米。

  這不是孤例。開年以來,綠城在土地市場的表現均較為積極,除大本營杭州之外,寧波、西安、日照、鄭州、天津、太原、臺州等均涉及,據第一財經不完全統計,截至目前,綠城合計拿地金額約為70億元。這幾宗地塊中,寧波、杭州地塊屬于樓面均價較高者,其中杭州蕭山地塊的地價更是直逼周邊在售商品房價。

  綠城之所以積極拿地,在于其庫存不足的現狀。其2018年財報顯示,當期共拿地37塊,花費土地款517億元,截至期末共有3247萬平方米土儲,其中資產負債表顯示,當期可供發展物業為228.4億元,同比減少10.3%,發展中物業為1178.8億元,同比增長41.8%,存貨為1.2億元,同比減少70.7%。可供發展的存貨不足,是綠城接下來發展的重要掣肘。相比2018年的1564億元,綠城今年制定了2000億的銷售目標,但需要有足以支撐其規模的土儲。

  與綠城有同樣目標的還有華夏幸福。在經歷了兩年的動蕩期,迎來平安之后,華夏幸福緩解了資金困境。今年前四月,華夏幸福拿地動作頻頻,截至4月末,華夏幸福以48.57億元共拿地25幅,總面積約125.5萬平方米,拿地面積同比上一年度增長29%。

  對此,華夏幸福表示,對上述土地使用權的競買符合公司的土地儲備策略,有助于進一步提升公司未來的經營業績,保障其產業新城業務及園區配套住宅開發業務實現可持續發展。

  其中,華夏幸福3月拿地最為兇猛,共花費36.28億元拿下16宗地塊,3月拿地支出比例占前四月為74.7%。3月也正是房企普遍拿地的高峰期,華夏幸福也同樣借勢奪地,完成第一季度補庫存的目標。

  根據預計,華夏幸福今年上半年拿地金額將為200億元,然而前四月僅花去24%。

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