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百家樂-華遠百家樂賺錢地產擦線完成2018年的銷售目標 近年為何發展緩慢?-財神娛樂

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h1>華遠地產擦線完成2018年的銷售目標 近年為何發展緩慢?

  時間:2019-05-13 14:28:46  閱讀量:84

p>前不久,華遠地產對外發布年報。根據本次年報的內容,去年公司完成銷售簽約額120.45億元,同比增長幅度為56.02%,擦線完成2018年的銷售目標。

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  前不久,華遠地產對外發布年報。根據本次年報的內容,去年公司完成銷售簽約額120.45億元,同比增長幅度為56.02%,擦線完成2018年的銷售目標。

  實現營業收入68.31億元,同比下滑31.02%;實現凈利潤7.5億元,同比下滑8.42%;經營活動產生的額現金流量凈額為-31億元,同比下滑553.48%。截至2018年末,華遠地產的負債總額為410.94億元,與上年同期的266.11億元相比增長了54.42%。

  與前任掌門人任志強的高調作風相比,華遠地產的發展一直不溫不火。近年發展緩慢,2012—2017年間的銷售簽約額分別為56.2億元、56.1億元、57.7億元、47.1億元、107.8億元、77.2億元。在2016年短暫邁入百億行列后,在2017年又出現了大幅回落,跌落至百億之下。

  長江商報記者還注意到,向來以“效益為王”的華遠地產雖然規模一直在百億徘徊,但經濟效益一直不錯,凈資產收益率曾經最高的時候達到了22%、23%。不過好景不長,近年凈資產收益率也持續走低,2018年創近五年終低,2014年—2018年凈資產收益率分別為:18.16%、17.73%、13.37%、11.67%、9.9%,同比減少13.28%、2.40%、24.59%、12.70%、15.2%。

  易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,對于華遠來說,這兩年戰略節奏其實放緩了,或者說雖然其有積極擴張的考慮,但是往往也面臨同類企業競爭的壓力。類似營收等數據的降低,也在很大程度上說明此類企業的壓力。

  包括經營性現金流凈額下跌,都說明經營方面面臨阻力,后續建議其積極研究低成本地價的城市,進而形成更好的拿地姿態和戰略擴張姿態。

  值得注意的是,2018年是房地產市場小年,土地市場也逐漸遇TZ娛樂城冷,這一年,華遠卻開始加速擴規模。業內認為,2018年開始逆周期拿地主要是因為華遠這幾年的融資成本較低,可以支撐公司加大融資力度,積極獲取土地。

  據悉,此前行業普遍融資成本為7.6%左右,而華遠2016年和2017年的融資成本分別為5.85%和5.61%。而2019年近幾個月華遠進行的幾筆融資中,利率最低為3.94%,最高到8.5%,平均老虎機機率水平為6%左右。

  華遠地產方面稱,公司多年來積極應對市場變化、尋找新的突破點,逐步與各家銀行、信托、基金公司等建立了長期友好的合作關系,通過多元化的融資模式為公司發展提供持續穩定的資金支持。

  除此之外,該公司的融資渠道通暢,能極速百家樂夠提供合理有效的資金支持。

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