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h1>華天酒店去年虧損4.78億 出租率三連降出售資產自救

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  時間:2019-06-27 11:01:25  閱讀量:52

p>從湖南走向全國的華天酒店要靠賣資產續命。近日,華天酒店發布公告,擬出售子公司湖北華天酒店公司100%股權。出售資產的背后華天酒店面臨業績下滑,子公司破產,客房運營下滑等挑戰。長江商報記者梳理發現,華天酒店2014年以后就徘徊在盈虧之間。此外,其近年客房運營并不理想,出租率已經三連降。

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  從湖南走向全國的華天酒店要靠賣資產續命。近日,華天酒店發布公告,擬出售子公司湖北華天酒店公司100%股權。出售資產的背后華天酒店面臨業績下滑,子公司破產,客房運營下滑等挑戰。長江商報記者梳理發現,華天酒店2014年以后就徘徊在盈虧之間。此外,其近年客房運營并不理想,出租率已經三連降。

  一位酒店研究人士對長江商報記者表示,對于此類酒店業務來說,出現虧損或也是行業下調所引起的,這兩年普遍來說,酒店行業經營面臨很多問題。另外也和具體經營有關,尤其是競爭類的產品和部分互聯網上線的酒店產品,本身都會對此類酒店企業形成沖擊。拋售部分物業和項目,本身是有利于回籠資金,這是值得肯定的地方。

  近日,華天酒店發布公告,擬出售子公司湖北華天酒店公司100%股權。湖北華天酒店公司旗下的主要經營資產,就是百家樂武漢華天大酒店。酒店總建筑面積超過4.2萬平方米,擁有各類客房270間。該筆資產出售后,意味著華天酒店正式退出武漢市場。

  公司稱,出售湖北華天酒店公司,可以實現公司整體從重資產向輕資產的戰略轉型,提升公司資產流動性和運營效率,符合公司戰略方向。

  截至2019年3月31日,湖北華天未經審計的總資產6.93億元,負債總額3.41億元,凈資產3.53億元,營業收入1184.67萬元,凈利潤-495.17萬元。

  事實上,通過處置旗下酒店資產扭虧已成為華天酒店的常規操作手法。在2014年公司歸母凈利潤虧損的情況下,次年6月公司即著手處置旗下紫東閣酒店100%股權,對價3.93億元,確認投資收益2.38億元,得以實現財報賬面盈利。2016年,公司再度出售旗下銀城華天整體資產,對價1.2億元。

  截至2018年末,公司自營和托管酒店共計59家,其中自營酒店19家,自營酒店客房5385間。近年,公司的酒店客房運營狀況呈明顯下降之勢,出租率三連降,2015年-2018年分別為62.39%、63.6%、59.36%、58.28%。五星級房價均美國職籃價也從570元降到了380元。

  華天酒店出售資產來自面臨的扭虧壓力。華天酒店1996年改制上市,一度盈利表現比較穩定,但自2014年以后就徘徊在盈虧之間,扣非后凈利潤連續多年為負。

  數據顯示,最近5個財年,華天酒店的營業收入整體呈大幅下滑之勢,從2014年的15.1億元降至2018年的9.58億元,歸母凈利潤則是盈虧交替出現,扣非凈利潤已是連續5年大幅虧損,總虧損額近16億元。2018年,華天酒店實現營業收入9.58億元,同比下滑9.87%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.78億元,同比下滑538.33%。

  虧損主要來自酒店業務和房地產業務。華天酒店的酒店業和房地產業務收入占比分別為90.51%及8.36%,均出現不同程度下滑。在重大投資項目上,灰湯華天城綜合項目、張家界華天酒店工程、婁底華天酒店工程及永州華天酒店工程均因市場原因建設放緩,截至報告期末累計實現的收益為-4.82億元,其中灰湯華天城項目虧損4.35億元。投資額達到4.06億元的張家界華天酒店去年虧損1892萬元。

  近兩年,房地產板塊占總營收的比例縮水,由2017年的近10%的降至去年的不足9%,部分子公司甚至陷入破產的境地。報告期內,子公司北京浩博基業房地產開發有限公司因資不抵債、無明顯償債能力進行破產清算。2019年初才轉入破產重整。因2018年北京浩博未并表,損失暫未計入當期。華天酒店稱,破產清算對2019年業績存在影響,但是暫時無法判斷。

  大量借款產生的財務費用也侵蝕利潤。2018年末,公司貨幣資金3.31億元,短期借款高達13.49億元,一年內到期非流動負債3.56億元。2016年-2018年,公司每年的財務費用均在2.7億元左右。2019年一季度,公司實現營業收入2.25億元,同比降10.91%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7596.48萬元,同比下降2.78%。

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