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h1>華僑城的負債總額就超過了千億 短期內華僑城也借款為280億元

  時間:2019-10-26 10:48:06  閱讀量:115

p>房企的資金狀況果真緊張了嗎?從大部分房企來看銷售額普遍增長,多數企業完成全年銷售目標較為理想。但是如果真的從一些細節可以看出,趨勢并不樂觀,華僑城的負債總額就超過了千億,而且在短期內華僑城也借款為280億元。

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       房企的資金狀況果真緊張了嗎?從大部分房企來看銷售額普遍增長,多數企業完成全年銷售目標較為理想。但是如果真的從一些細節可以看出,趨勢并不樂觀,華僑城的負債總額就超過了千億,而且在短期內華僑城也借款為280億元。

       堅持“現金為王”

  前述人士所說的“最緊張”,還有銷售不暢的原因。今年以來,樓市調控依然嚴厲,信貸政策相對緊張,市場也進入下行期。盡管部分城市直接或間接地松綁政策,但總體市場狀況并不理想。

  10月中旬,綠地集團湖南事業部被曝出強制內部員工買房的消息,并最終得到證實。該公司要求內部員工(包括試用期員工)必須在月底前購買一套綠地湖南的房產,“不完成者將被除名”。

  2019年上半年,綠地實現房地產主業合同銷售金額1677億元,僅完成5000億銷售目標的33%。

  相比之下,降價促銷是更為常見的手段。8月末,恒大推出“全國532樓盤,閃購7.8折”的營銷策略,集團旗下的區域公司均參與營銷。從實際效果看,恒大最終以價格讓步換來單月831億的銷售紀錄。此外,金地等房企在9月的銷售均價也出現下降。

  但也因降價,10月,恒大在濟南的“濱河左岸”項目遭遇部分業主的維權。

  根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,當前已有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

  前述房企人士表示,出現降價促銷行為,是有房企在四季度沖刺業績的考慮,同時也因企業開始意識到“救市”無望。7月30日召開的政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。業界普遍認為,這一表態再度奠定了樓市調控不放松的總基調,并遏制了地方政府試圖松綁調控的沖動。

  據21世紀經濟報道了解,強化銷售、保持現金流是今年房企的主要策略,到下半年,這種思路更為明確。總體來看,企業對“回款率”的重視程度堪稱前所未有,大中型房企對回款率的要求通常在80%以上。

  在華僑城的2019年中報中,強調下半年堅持“回款”才是硬道理,加快項目去化。除了制定靈活的價格和銷售策略外,“對于去化難度大的產品,果斷決策,積極通過資產證券化、股權轉讓、資產處置等方式,快速盤活。”

  6.1萬億債務壓頂

  房企的資金狀況果真緊張了嗎?

  從財務報表來看,今年前三季度,大中型房企的銷售額普遍增長,多數企業完成全年銷售目標較為理想。在融資端,大中型房企的優勢也較為明顯,個別企業甚至能以不到4%的成本完成發債。

  但從一些細節可以看出,趨勢并不樂觀。以華僑城為例,截至今年上半年,華僑城的負債總額超過千億,其中短期借款為280億元,比去年末增加了130%。同期,華僑城的凈負債率為106.22%,較年初也有所提高。

  “短期債務增加,是近期行業的一種普遍現象,也說明償債壓力正在加大。”上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示。

  恒大研究院報告顯示,2018年下半年開始,房企逐步迎來償債高峰期。截至2018年6月底,除民間融資和類金融機構貸款,房企有息負債余額約19.2萬億元。從兌付規模來看,2018年下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元。

  億翰智庫也認為,2019年至2021年是房企的債務集中償還期。

  該機構指出,從2015年行業寬松至2019年中期行業調控,房企現金流變動趨勢大概分為三個階段:2015-2016年四季度之前,公司債放開,房企擴大融資規模,經營美女百家樂性現金流入與流出同時擴大;2016年四季度至2017年,行業調極速百家樂控,融資收緊,債券融資規模降至冰點,現金流入收縮;2018-2019年,行業調控升級,融資渠道持續收緊,疊加債券到期影響,現金流入再度減少。

  億翰智庫表示,截至2019年中期,第一梯隊的現金占比有明顯提升。相比之下,第二梯隊房企的現金流凈額變動幅度最大,往返于正負數值之間,應警惕銷售回款率下降風險。第三梯隊的現金流凈額轉負,意味著企業面臨現金回款下降。

  “總體收緊、梯隊分化”的現象,反映出房企抵御風險的能力存在差別,在市場下行期,其策略也有所不同。嚴躍進認為,大型房企在融資成本上較有優勢,跨周期運營能力較強,系統性風險并不明顯;中型房企將不得不放慢擴張步伐,并努力維持資金的平衡;小型房企的融資渠道相對狹窄,更加依賴銷售回款,出現資金鏈mlb美國職棒危機的概率較高,這部分企業出現風險的概率較大,甚至可能出現債務違約潮。

  “最難的時候還沒到來,因為今年上半年有一個融資窗口,有一批企業趁機補充了資金。如果融資渠道繼續緊縮的話,未來的資金風險有可能蔓延到數百億甚至千億規模的中型企業身上。”前述房企人士說。

         現在房企也將迎來償債高峰期,雖然專業人士認為,這一系列微小的跡象背后,企業即將迎來“至暗時刻”。

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