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h1>榮盛發展近十年深陷官司泥潭 高層面臨換血

  時間:2019-11-06 11:12:44  閱讀量:238

p>榮百家樂贏錢公式盛發展,在近十年以來的司法風險包括開庭公告以及法律訴訟多達近千條。在今年的五月份,該公司表示公司董事會接到林德祥提交的書面辭職報告。林德祥辭去公司副總裁職務,因為個人原因。

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       榮盛發展,在近十年以來的司法風險包括開庭公告以及法律訴訟多達近千條。在今年的五月份,該公司表示公司董事會接到林德祥提交的書面辭職報告。林德祥辭去公司副總裁職務,因為個人原因。  

  作為新晉千億房企,榮盛發展似乎不知天高地厚,提出的計劃簽約額依然高于去年

  老電影里有句著名的臺詞:“別看他今天鬧得歡,小心秋后拉清單。”這句話套用在榮盛發展(002146.SZ)身上,最合適不過。

  早在今年初,很多一線房地產企業就降低了身段,預判今年房地產市場增長乏力,對即將到來的“冬天”頗有準備。但是,作為新晉千億房企,榮盛發展卻似乎不知天高地厚,提出的計劃簽約額依然高于去年。

  但市場是冷冰冰的,它必然教訓只會做夢的人:今年前4個月,榮盛發展累計簽約額只完成全年的1/5,公司副總裁隨即辭職。繼任者莊青峰能“知恥而后勇”嗎?

  實際上,擺在莊青峰面前的一道道高坎,可不止實際簽約額過低這一個。

  1 負債壓力疊加,迎來償還高峰

  根據大公國際資信評估公司發布的相關報告,2016-2018年,榮盛發展總有息債務分別為516.65億元、742.62億元和668.89億元,其中短期有息債務分別為200.86億元、257.64億元和312.63億元。

  根據《每日財報》的統計,從相對值看,榮盛發展短期有息債務占比分別為38.88%、34.69%和46.74%。

  進入2019年這一情況并未有改善。2019年一季度末,榮盛發展的總有息債務規模為665.53億元,其中短期有息債務350.86億元,占比達到52.72%,短期債務已經占到了公司債務規模的半數以上。

  不僅如此,根據評級報告書,榮盛發展的短期有息債務主要集中在2019年第四季度和2020年第一季度到期,分別為109.43億元和98.32億元。也就是說,未來的半年,將是榮盛發展短期債務的密集償還期。

  不僅短期債務,長期債務情況也不樂觀。根據榮盛發展2019年半年報,截至2019年上半年末,公司短期借款為92.16億元,1年內到期的非流動負債為241.59億運彩元,合計達到333.75億元。在此之前的2014-2018年,榮盛發展1年內到期的非流動負債分別為76.32億元、78.94億元、83.85億元、111.43億元和175億元。也就是說,公司的長期有息債務也將迎來集中償付期。

  與此同時,負債高企的榮盛發展還被頻繁曝出項目違規,并涉嫌多起訴訟。

  2 訴訟開庭畸高,違規銷售被曝光

  2018年,榮盛發展以1015.6億元的合同銷售金額,躋身國內房企“千億軍團”。但千億背后,一路走來麻煩可不少。

  根據天眼查數據,近十年,榮盛發展的司法風險包括開庭公告、法律訴訟多達近千條。其中,2010年7月-2019年1月,開庭公告達504條;2013年1月-2019年3月,法律訴訟達504條,僅2019年以來,法律訴訟就達到33條。

  難道是房企相關訴訟和開庭就應該特別多嗎?非也!根據《每日財報》的統計,在A股上市的房企,萬科涉及的裁判文書記錄為27條,泰禾集團則為25條,金地集團則僅有6條。對比看來,榮盛發展可謂這方面的“奇葩”,這暴露出了公司在管理機制方面的諸多弊端。就在2018年年底,榮盛發展旗下廊坊多個項目還被媒體曝光,存在違規銷售行為,涉及項目隨后還遭廊坊市住房保障和房產管理局關停。

  然而不到半年,榮盛發展就按耐不住又“折騰”起來。《每日財報》注意到,2019年3月7日,石家莊市住建局網站發布了一則處罰項目公示,其中,榮盛發展旗下兩家控股子公司榜上有名,分別被處以3萬及30萬的罰款。榮盛發展的市場風險再度引發市場關注。

  3 計劃簽約額虛高,繼任者壓力巨大

  不知是因為對公司前景不樂觀,還是自己不堪重負,今年5月,榮盛發展發布公告披露,公司董事會接到林德祥提交的書面辭職報告,因個人原因,林德祥辭去公司副總裁職務。林德祥辭職后,將不在公司擔任職務。董事會同意聘任莊青峰為公司副總裁,任期與本屆董事會相同。

  據了解,莊青峰之前曾有在中海地產、碧桂園工作的經歷。

  從數據上看,榮盛發展壓給高層管理者的任務不輕松。原副總裁林德祥在任時,榮盛發展近三年的計劃簽約額步步拔高。2017年至2019年各年度公司下達的計劃簽約額分別是650億元、880億元、1120億元,后兩個年度同比增速分別是35%、27%。

  按照這個目標,繼任者莊青峰今年5月進入榮盛發展后的日子并不好過,他一上任,便面對著這樣一組數字:榮盛發展2019年前4個月銷售累計簽約額為239億元,只占2019年計劃簽約額1120億元的1/5。

  對于2019年的市場,不少房企早有擔憂,萬科稱:“未來將徹底告別黃金時代的舒適區,進入高烈度競爭的低容錯時代。”華夏幸福判斷:“全國房地產市場從2018年初的火熱狀態迅速降溫,這一態勢還將在2019年持續。”

     榮盛發展,在這樣的市場環境以及高負債,在2019年的計劃簽約額還是增加了27百分點,相比較2018年實際完成數高10個百分點。

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