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h1>春節后信貸資產市場增量增加 房企對住宅類土地拿地積極性較高

  時間:2019-05-15 10:16:17  閱讀量:88

p>針對現在國內的土地市場情形,中原地產首席分析師張大偉發布自己的看法。他表示,整體看,今年的1~2月份各地土地市場較為低迷。

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  針對現在國內的土地市場情形,中原地產首席分析師張大偉發布自己的看法。他表示,整體看,今年的1~2月份各地土地市場較為低迷。

  隨著春節后信貸資產市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭,雖然未出現地王頻發現象,但市場已經出現了和之前不一樣的表現。

  “房企對住宅類土地拿地積極性較高,從4月份數據看,針對熱點的住宅土地,房企拿地積極性有所恢復。與此同時,雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。”張大偉表示。

  與綠城和華夏幸福不同的是,以華潤和中海為代表的央企在2019年開年之后均在土地市場所有斬獲,然而不同于綠城和華夏幸福過去幾年資金短缺的基本面,華潤和中海則屬于補充庫存為借勢擴張。

  據克而瑞統計,中海4月拿地金額均較前三月平均值提升300%以上,單月拿地金額幾乎是前三月的一半以上。其中中海4月接連在蘇州、寧波等二線等高價拿地,華潤4月拿地力度也顯著提升。

  2019年1~4月份,中海共計購入16宗土地,分布于北京、上海、廣州、佛山、東莞、廈門等地,總面積為78.61萬平方米,總土地出讓金為338.8億元。其中4月最為兇猛,分別在廣州、東莞、廈門、沈陽、杭州、蘇州和寧波等地收購了八幅地塊,均為中海100%持有所有地塊,樓面面積總計103.12萬平方米,土地出讓金約為173.77億元。

  同時,中海4月加大了在粵港澳大灣區的拿地力度,共投入47.94億元買入32.55萬平方米。進入5月,中海又聯合恒基兆業、新世界(7.320,
0.12, 1.67%)等五家房企以125.9億港元獲得九龍啟德第4C區2號地塊的新九龍內地段第6552號的用地。

  華潤同樣在4月表現搶眼,根據克而瑞數據統計,華潤置地1~4月新增土地價值為411億元,其中4月拿地金額為222.1億元,1~3月拿地金額為63億元,增幅高達252%。

  華潤的拿地策略從2018年就開始,根據2018年報,華潤2018全年新增103個項目,計容建面2213萬平方米,同比增長84.9%,其中開發物業1938萬平方米,持有物業275萬平方米,共花費1513.5億元,其中權益地價款為1036.8億元,而在2017年權益地價款只有653.4億元。這說明,華潤最近幾年一直處于高速增長期,其在土地市場的動作只會愈加頻繁。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,由于城市群概念目前較為火熱,多數開發企業對此也比較認同,因此這些企業開始加大在二線或者活力較強的三線城市的拿地力度。

  由于,今年整體資金面轉好,所以房企融資計劃頻繁且大多能夠成功發債,這應該情況下,也從側面推動了其在土地市場的表現。

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融資端就開始被限制后 房企發債融資計劃的腳步一再放緩/div>p class=”keyWord”>關鍵詞: 信貸資產

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