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h1>房企將迎來償債高峰期

  時間:2019-10-26 10:38:59  閱讀量:55

p>三盛宏業揭開了昔日百強房企資金斷裂的冰山一角,雖然陳建銘身價超過100億元,《百家樂必勝術2019年胡潤百富榜》身家位居第398位,但是公司資金的狀況并不樂觀,三盛宏業現在信息顯示負責達到269.5億元。現在房企也將迎來償債高峰期,雖然專業人士認為,這一系列微小的跡象背后,企業即將迎來“至暗時刻”。

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      三盛宏業揭開了昔日百強房企資金斷裂的冰山一角,雖然陳建銘身價超過100億元,《2019年胡潤百富榜》身家位居第398位,但是公司資金的狀況并不樂觀,三盛宏業現在信息顯示負責達到269.5億元。現在房企也線上遊戲將迎來償債高峰期,雖然專業人士認為,這一系列微小的跡象背后,企業即將迎來“至暗時刻”。

        10月21日,一張董事長在內部會議上灑淚現場的照片在網絡上傳播,揭開了昔日百強房企勢分析 539三盛宏業資金鏈斷裂的冰山一角。

        在本月上旬新出爐的《2019年胡潤百富榜》上,陳建銘以100億元的身家位居第398位。但公司的資金狀況并不樂觀,截至2019年6月30日,三盛宏業的有息負債達到269.5億元,超過250億元的凈資產規模。

  三盛宏業起家于浙江舟山,項目主要集中在長三角地區,公司曾在2018年初提出“三年千億”的目標,并不惜舉債拓展。根據上海易居研究院的口徑,去年三盛宏業實現銷售額187億元,排名全國第114位。

  在房地產業,為做大規模而承受高負債的情況并不少見,但三盛宏業的經營情況很不樂觀。數據顯示,今年上半年,三盛宏業僅營收36.22億,經營活動現金流為-31.89億,投資活動現金流為-3.9億,籌資活動現金流為25.67億。

  作為一種內部融資手段,三盛宏業曾在2017年向內部員工發行期限為12個月、收益率為12.5%的理財產品,但至今未能兌付,同時公司還存在欠薪現象。10月21日,三盛宏業上海、舟山等區域部分員工前往公司總部“堵門”討要說法,并最終迫使董事長陳建銘現身。

  三盛宏業理財產品“爆雷”,是今年房地產企業面臨經營壓力的一個極端案例。近期,恒大濟南某項目因降價而引發業主“維權”;綠地湖南公司則被曝強制員工買房;華僑城、金茂則接連掛牌出讓旗下項目股權……

  自2016年下半年至今,本輪樓市調控已持續了36個月,時長、力度和范圍均前所未有。其中,對融資渠道進行嚴厲管控,是今年樓市調控的一大特征。與此同時,2019年至2021年百家樂玩法,房企將迎來償債高峰期。雖然系統性風險尚未出現,但業內人士認為,一系列微小的跡象背后,企業即將迎來“至暗時刻”。

  找錢“三十六計”

  在公司內部發行理財產品,是房企的諸多融資手段之一。近期,為獲取資金,企業幾乎使出了渾身解數。

  就常規融資手段而言,海外發債成為現階段最重要的渠道。根據中信建投的統計,2019年1-9月,房企海外債發行規模為483億元,超出2018年全年水平,同比增長26.98%,再創同期歷史新高。

  在境內融資受限的大環境下,企業海外融資的成本也水漲船高。今年9月,房企海外發債的利率達到7.89%,環比上升149bp。其中,利率最高的為陽光城,票面利率達12.5%。

  部分房企在此期間抓緊上市,寄望于搭上資本的“末班車”。10月下旬,天保集團和新力控股先后通過了港交所的聆訊,有望在近期登陸資本市場。這兩家房企的業務主要位于河北和江西,凈利潤尚不足10億元的規模,屬于典型的地方性小房企。

  發家于安徽的三巽集團、起于常州的港龍地產,也在10月向港交所提交上市申請。這沙龍真人兩家企業同樣屬于百強陣營之外的小型房企。

  10月22日,華僑城在北京產權交易所披露,將以47.12億元的總底價轉讓旗下“蘇河灣二期”,該項目的前身是公司在2016年以69億獲取的“地王”。這是10月以來公司掛牌的第二個項目。2019年以來,華僑城已將13個項目公司股權掛牌出讓。

  近期,SOHO中國也傳出將旗下11個共享辦公項目——SOHO3Q打包出讓的消息。此前的9月,泰禾也繼續出讓旗下項目。上市、發債、出讓項目,房企通過各種渠道謀取資金,皆因當前的融資環境極其緊張。從5月開始,監管層就開始對房企的融資渠道進行嚴格管理。在一系列政策出臺后,私募、信托等渠道已經大大收縮,銀行貸款也明顯受限。

  “今年是最近三年多來最緊張的時候,因為今年的調控政策里面,對融資渠道的限制是最嚴的。”北京某大型房企人士向21世紀經濟報道表示。

         現在很多房企將面臨著還債的高峰期,很多房企降價、賣項目、資金緊缺房企拉響“債務警報”。

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華僑城的負債總額就超過了千億 短期內華僑城也借款為280億元
  
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