請點擊右邊進入

百家樂-信托違約 搖珠選號 真人線上百家樂 以房兌付 堪稱信托業史無前例的奇聞-財神娛樂

百家樂

h1>信托違約 搖珠選號 以房兌付 堪稱信托業史無前例的奇聞

  時間:2019-10-18 11:41:17  閱讀量:283

p>在一樁看似普通的破案重整案,背后卻牽連著金額超過30億元的債務。據媒體報道,富琳裕邦經申報并確認的普通債權數額接近24億元,另有8.6億元左右處于訴訟中未定,關聯訴訟案件66件。2015年,山西信托推出信實53號集合資金信托計劃,用于補充山西沃德建筑公司經營活動現金流,富琳裕邦實際控制人龐永民夫婦以個人財產為該筆貸款提供不可撤銷連帶責任保證。

div class=”pr content mt10″>

       在一樁看似普通的破案重整案,背后卻牽連著金額超過30億元的債務。據媒體報道,富琳裕邦經申報并確認的普通債權數額接近24億元,另有8.6億元左右處于訴訟金合發娛樂城中未定,關聯訴訟案件66件。2015年,山西信托推出信實53號集合資金信托計劃,用于補充山西沃德建筑公司經營活動現金流,富琳裕邦實際控制人龐永民夫婦以個人財產為該筆貸款提供不可撤銷連帶責任保證。

       以房兌付違約信托產品,堪稱信托業史無前例的奇聞。這個奇聞的開創者,就是山西信托。

  在接連曝出信托產品違約之后,山西信托日前向投資人提供了處置方案。搖珠選房與分三年償還本金的二選一解決方案,并未平息投資人的不滿,反而引發強烈抗議。

  山西信托兩產品暴露兌付危機

  2018年10月,廣東省開平市人民法院出具(2018)
粵0783破申1號民事裁定書,裁定受理債權人對被申請人開平富琳裕邦房地產開發公司(以下簡稱“富琳裕邦”)的重整申請,富琳裕邦進入破產重整程序。

  30億元的債權中,山西唯一一家信托機構,山西信托,深陷其中。根據網易號外此前的報道(號外|山西信托孽緣:泥足深陷破產房企),山西沃德建筑工程有限公司(以下簡稱“山西沃德”)曾多次向山西信托貸款,并將這些資金用于富琳裕邦新外灘項目建設中。2015年,山西信托推出信實53號集合資金信托計劃,用于補充山西沃德建筑公司經營活動現金流,富琳裕邦實際控制人龐永民夫婦以個人財產為該筆貸款提供不可撤銷連帶責任保證。

  2016年12月,山西信托推出信卓1號優先級A級5期集合資金信托計劃,信托計劃總規模3.96億,其中優先級A級24個月期規模1.98億、優先級B級36個月期規模9900萬、劣后級48個月期規模9900萬。山西信托與山西卓融投資有限公司共同設立開平卓開投資合伙企業(有限公司)并占比99%,合伙企業向富琳裕邦增資并持股34%,用于開平新外灘項目投資。

  2017年,山西信托推出信遠36號信托計劃,資金用于山西沃德補充現金流,計劃融資5億元,實際融資4.7億元。信托期限24個月,另設12個月為或有處置期。按照事先合同,應在2019年8月兌付,但目前由于開平富琳裕邦處于破產重整,無法將工程款支付給山西沃德,導致山西信托無法順利向投資人完成兌付。

  目前,除了信遠36號出現違約之外,信卓1號的投資人近日向網易號外透露,其購買的信卓1號信托產品也出現了違約。且兩個信托產品的投資人幾乎在同一時間收到了處置方案相似的書面文件。

  “搖珠”選房抵債 引發投資人不滿

  網易號外獲取的一份“信卓1號集合資金信托計劃2019年第1次受益人大會”信函顯示,根據開平卓開投資合伙企業(有限公司)與富琳裕邦簽署的《增資擴股協議》第5.3條的約定,開平卓開已與回購方山西裕邦房地產開發有限公司簽署了《股權回購協議》,股權回購價款為52571萬元。山西裕邦以其持有富琳裕邦的債權、自有資產和指定的第三方支付股權回購價款,并分別與開平卓開簽署《債權轉讓協議》,用富琳裕邦合計52571萬元的房產轉讓給開平卓開,視為支付了股權回購價款。

  山西信托給投資人的解決方案包含兩種,第一,抵債資產分配方式,優先級委托人(受益人)可選擇抵債資產進行一次性分配信托受益權本金,分配資產價值按照最終受償的抵債價格確定,收益視信托資產未來的處置情況進行分配。預計2020年12月底前,山西信托將通知優先級委托人(受益人)選房并配合辦理相關手續,差額部分另行協商。

  第二種解決方案是信托受益權轉讓方式,優先級委托人(受益人)可選擇信托受益權轉讓的方式實現信托利益。山西信托三年內分批次受讓和分配優先級委托人(受益人)持有的信托受益權本金,在本年度內受讓信托受益權本金不低于10%,如果資產處置順利或山西信托資金寬裕,將提前分配和受讓優先級信托受益權本金,收益視信托資產未來的處置情況進行分配,信托受益權分配順序按照《山西信托·信卓1號集合資金信托合同》約定執行。

  對于信卓1號的處置方案,投資人稱無法接受,“首先,無論是方案一或者方案二,處理方案均未提到收益兌付的問題,其次,方案一抵債的資產具體狀況,山西信托并未給出詳細反饋,另外,兌付本金分三年,時間太長,2019年只能兌付10%,這個我們不同意”

  對于信卓1號出現違約現象,上述投資人表示,由于去年的收益對付了,今年沒有過多關注產品動態,(上個月)信遠36號曝出兌付危機后,才知道信卓1號也出問題了。“融資方要進入破產重整了,是不是應該通知下我們投資人?可以通過打電話,郵寄公函等方式,現在才和信遠36號一起發出處置方案”,上述投資人說。

  無獨有偶,同樣收到山西信托處置方案的還有信遠36的投資人。網易號外獲取的“信遠36號集合資金信托計劃”2019年第1次受益人大會的書面信函顯示,開平市人民法院裁定項目抵押人富琳裕邦重整計劃草案,山西信托享有富琳裕邦3.48億元有抵押債權,富琳裕邦近期將根據重整計劃草案安排“搖珠”確認選房順序及選擇抵償資產。

  與信卓1號的二選一處置方案相同,山西信托同時拋給投資人兩種處置方案,抵債資產分配方式和信托受益權轉讓分配方式,且具體細則與信卓1號幾乎一模一樣。也就是說,信遠36號信托產品的投資人可以選擇開平的期房抵償,也可以分三年轉讓信托受益權。

  對于山西信托給出的處置方案,信遠36號一名投資人對網易號外表示不能接受,“我們都希望給錢,不要房子,而且時間上不可能給三年,最多給一年,而且收益必須按照合同約定兌付”。然而,按照投資人的說法,山西信托給的答復是“只能二選一”。

  對于“搖珠”選房,該投資人無奈稱,“那房子能不能建好都是個問題,一棟封頂了,另外一棟才修了一半”。

  網易號外致電山西信托方面,電話無人接聽。據《每日經濟新聞》報道,山西信托相關人員表示,方案的具體細節不清楚,最終要看受益人大會的表決情況,三分之二以上通過的即可視為多數人的選擇,按照選擇的方案執行,如果三分之二的人沒有做選擇,可能會制定新的方案或重新召開受益人大會進行選擇,目前要看收到的反饋情況。

  如何評估房產價值是關鍵

  對于山西信托給出的處置方案,上述信卓1號投資人對網易號外表示,“我們也想協商解決,但是雙方要有誠意”,山西信托應該拿出誠意給出更合理的解決方案。信遠36號投資人則對網易號外表示心里沒底,“接下來準備去山西信托要說法”。

  對于以房抵債的處置方式,財經評論員嚴躍進對網易號外表示,過往用房產來抵押信托產品的情況是沒用的。“關鍵現在房地產市場行情不太好,房子變得不太值錢的時候,這種解決方式就有問題了。這會涉及到房產的價值評估,目前房WM百家樂子庫存壓力較大不能變現。純粹從投資的角度來講,涉及到房產價值究竟值多少的問題,個人投資者肯定不愿意評的太高,而信托公司肯定會評的很高,涉及到雙方妥協的問題。”

  嚴躍進認為,后續解決問題的過程中,對房產價值的評估是非常重要的內容,評的過高投資者將不會認可。

  “因為人數較多,房屋、樓層朝向等各有不同,所以搖號選房是一個可行的方式。違約后的處置方式各種各樣,只要雙方都能接受,都算正常”,對于山西信托搖號選房的信托產品處置方式,北京威諾律師事務所楊兆全律師作出如是評價。

  楊兆全對網易號外進一步分析認為,信托產品現在一般都不剛兌了,在正常投資的情況下,如果出現了虧損,損失由投資人來承擔,信托公司在投資中沒有重大過錯的話,那么通過訴訟,投資人也不能得到賠償,敗訴的可能性非常大。

  楊兆全強調,“在這種情況下,最好能和信托公司協商解決,信托公司為了自己的聲譽,在訴訟完全能勝訴的情況下,也不愿意公然違約,希望與投資人能夠妥善解決,也會提出和解方案,如果投資人認為基本可接受,盡量把損失降到最小,雙方能夠和解,接受賠償或者補償方案,是最好的方式。”

  此外,楊兆全補充道,“在信托已經違約的情況下,損失已經產生了,這種情況下,如果雙方和解,信托公司拿出一部分資金或者財產出來,適當地補償給投資者,這種情況下,投資者肯定不能得到信托成功時的收益和本金,肯定是有損失的,損失也是客觀的,投資人應正確看待,因為這個項目本身已經投資失敗了。最壞的結果,投資人通過訴訟或仲裁一分錢都拿不到的可能性也比較大。”

  “過去投信托是剛兌的,10%-12%等的利息,投資人覺得很穩當,所以慣性思維導致對風險意識不是特別強,打破剛兌后,投資損失自付,50%成功的話,還有50%失敗,有些成功還達不到50%,所以任何投資都要格外的謹慎”,楊兆全建議。

        純粹從投資的角度來講,涉及到房產價值究竟值多少的問題,個人投資者肯定不愿意評的太高,而信托公司肯定會評的很高,涉及到雙方妥協的問題。

p>

div style=”border: 2px solid red; padding: 25px;font-size: 16px;text-align: left;color: #808080;”>

新聞頁面文章、圖片、音頻、視頻等稿件均為自媒體人、第三方機構發布或轉載。如稿件涉及版權等問題,請與我們聯系刪除或處理,稿件內容僅為傳遞更多信息之目的,不代表本網觀點,亦不代表本網站贊同其觀點或證實其內容的真實性。

/div>div class=”qr-code mt20″>

專心 專業 專注;穿越牛熊 放心賺錢

/div>br>

div class=”arTail”>
吉翔股份董事長帶人圍毆 事后表示被打者理虧在先
  
洽洽食品 兩起質真人百家量問題被曝光 股價一度受挫/div>p class=”keyWord”>關鍵詞: 信托

真人線上百家樂

企業動態相關閱讀

    li>

    歲末行情金市熱鬧非凡…

  • 中投資管:本周10只…

  • 據銀華國際了解:華為…

  • 北京和眾匯富:詳說A…

  • 晚申請的商標,讓華為…

  • 蘋果在法國有20門店…

  • 沒想到iPhone …

  • 螞蟻來了 總市值超茅…