生娃老虎機救援金后每月都淪為月光族 還想買房產?

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羅先生今年37歲,是一名不折不扣的月光族,不同的是夫妻兩人都有不少資產,但在兩人的愛情結晶品降生世上后,開支隨即如火箭般上升,導致每月工資幾乎花干只剩個梗,但羅先生仍希望在未來兩年內,買到500萬元以下的物業自住,然而現在夫妻二人的資產大多數是人民幣基金或股票,二者均走向下行格局,若資產價格進一步下跌,恐怕連房產的首期也將虧掉。

羅先生一家每月的大概生活支出,包括日常消費、住房公積金繳費、保險等,共計35000元,用于投資的本金流向人民幣基金、股票等,共計180萬,其中股票類型大部分為藍籌股、基金類型為定投或跟隨大盤走勢的混合類產品。羅先生表示希望在未來兩年內買到首套房產,以當前的現金資產水平(首老虎機救援金期及相關費用)及月薪水平而言,是沒什么難度的,但由于夫妻倆每月沒盈余,日后花在日常開支上的費用,應該不能多于房租的8成,以預留空間給中介服務費及管理費等項目,置業路徑如下:

3成首期——總相關費用在115萬左右

25年按揭——以3.25%年利率計算,每月供款11000元,最低月薪要求是25000元,顯然,羅先生夫婦每月工資平均為35000元,且每年還將按5%的幅度遞增,因此支付房貸壓力是能夠接受的。

資產價格下行風險放大應減持

就夫婦二人的總資產而言,約61%是人民幣基金,股票占比約20%,由于國內人民幣貶值周期尚未結束,股票凈值也在國內證券市場低迷背景下蹲在底部,二者均需要減持,既然選擇在未來兩年內職業,也要動用到115萬,大田環球認為下面的資產配置計劃應該適合羅先生:

1、預留人民幣基金的存款作為置業首期資金。

2、預留現金儲備未來6個月的生活費作為安全網,由于羅先生現時只有13萬現金,不妨套現部分股票。

3、其余將近150萬的資金,做較長線的投資規劃,例如貴金屬+國債這樣的資產組合。

最后,小編建議如果有像羅先生這樣,希望在未來數年內買到首套房產的人士,想積累起自身較大的資金流,除了視乎個人收入在扣除日常支出之后,是否能承擔起還貸壓力之外,還要看自身的資產組合能否在穩健保本基礎上逐步獲益,像上述羅先生選擇的投資產品,風險是相對較低的,同時確保每年都有大致的收益回報率,假設每年收益回報率是6%(事實上回報率是在一定條件下是能每年遞增的),每月投放1000元,25年后保守估計本利和能夠增加接近32萬!然而越遲開始建立投資組合計劃,假設10年后才開始落實計劃,每個月就要多投放將近700元,才能賺到這樣的總收益,投資心理負擔無疑加大。